与新房相比，二手房是现房，大都带装修，交通配套更齐全，入住更快更便捷。然而世间万物有其利则必有其弊。相对于新房来说，二手房的交易流程更为复杂，涉及的初始费用也比新房要多，例如二手房的首付比例更高，买家还要承当中介费、个税支出等。

那么，购买二手房具体需要准备哪些款项呢?只有了解了这些，然后做出精准的预算，才不至于购房过程中手忙脚乱吃大亏。

1 定金

买房客户确定购房意向后，需要交纳首笔款项就是定金了，定金通常不会超过总房款的20%， 而且实际交易过程中可能会更低，通常是1-3万元即可。

交定金前有些注意事项您不可不知：

首先要核实房本和业主真实身份；

其次，确定房屋是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些都有可能产生房屋产权问题；

第三，核实 交易房屋是否在租，因为我国法律规定，房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。如果交易房屋同时处在租赁期,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

最后，确定自己是否真实具有购买能力，后期能否正常获得贷款，如果交了定金，后期却不能正常购买，会承担巨大的违约责任。

2 首付款

二手房的首付款与新房不同，因为新房开发商一般都按照当地最低首付标准执行。而二手房除受当地最低首付标准限制外，还会大大受到银行评估的影响，银行评估价越高，实际可贷款额度就会越高，相应的首付比例就会越低；反之，首付比例就会越高。

3 契税

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。征收办法如下（暂不适合北上广深）：

1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

3、个人购买家庭第三套及以上的住房，契税为4％。

4 个人所得税

当你买的房子不是不是满五唯一（房产证满5年，且为所在城市唯一住房）时，就涉及到个人所得税（以下简称“个税”）了。个税税率为交易总额的1%或按差额的20%。至于怎么计算，还要看具体交易情况。

5 增值税

当房屋房本或契税凭证满两年时，该项税收免征，如果未满两年，需要征收5.65%的增值税。

6 中介费

中介费并没有统一标准，根据市场情况而定。在郑州，一般的中介费是房屋交易总额的2%，加上银行按揭金融费用（含按揭服务费、评估费、担保费）、产权代办费等，全部办下来，大概需要给中介公司交易总额的3%-4%。

然而，在目前的二手房市场，平安好房算是个另类。通过平安好房购买二手房，目前只收取1.5%的信息服务费，按揭费用全免，且后期不再收取任何额外费用。通过兄弟机构平安银行贷款，放款更快。买二手房，来平安好房，既省心又省钱。

7 首笔月供

二手房是现房，贷款下来很快，因此首次还款也会很快到来。所以，当你准备首付时，最好把首笔月供也一块准备好，以免到时候手忙脚乱。

8 物业费

物业交割完毕后，你一般需要补齐一年的物业费。

9 装修费

有些二手房装修好，不用再装修。有的房子装修情况不尽如人意，还需要重新装修，所以你还得准备一部分装修费用。装修费用多少要视房屋大小和你的具体需求而定，没有定数。

10 其它

除以上几项大额开支外，你还得准备一些小额费用，如权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费等。

购买二手房，大概需要以上十类费用，希望本篇文章能够帮助到你，谢谢！