新房验收方法

1、试水测试：检查防水层及排水功能是否正常，针对屋顶、外墙、浴厕进行防水工程检查及试水测试：浸水至少超过2公分及48小时以上，确认防水层 是施作完善。

2 、排水处设计是否理想： 于试水测试后，针对排水管、雨水管、水槽、水龙头进行排水及设备测试，确认排水孔是否排水顺畅，检视每一支使用及排水管线水流经之处有无漏水现象。亦可以针对每一支排水管进行至少12小时的灌水试验，检验有无渗漏。

3、马桶会不会漏水：较简易的方法：可将有颜色的试剂滴入水箱，如果未冲水而马桶?的水却跟着变色，就可能有漏水问题。也可将有颜色的试剂滴入马桶内，冲水后有颜色的水从地板渗出，有可能马桶的排水管与地板接合处有龟裂的现象。

4、内外墙/窗台是否有裂缝或水渍：观察外墙与内墙有无裂缝与水渍，并仔细检查与窗户四周的交接处，是否有未接合的问题，检查窗户是否有损伤及锈蚀的现象，以及滴水线、窗台庇水板的设计是否有?到防阻水源侵入的功效。

5、瓷砖/壁砖/地砖：仔细检查室内各个空间的地板、天花板及内墙四周之铺面层的磁砖有无贴好，或是有无任何剥落、歪斜、刮伤、脏污、破损的现象，注意瓷砖贴合间的细缝及与墙面四个角隅是否有紧密黏合。

6、天花板有无明显水渍： 针对室内各个空间天花板，尤其是卫浴及厨房的天花板、铺面层的油漆是否涂刷均匀、墙角四周接合处是否平整密合，仔细查看墙面是否有任何裂缝、脱落及漏水痕迹。

7、家具、壁纸背后：家具及壁纸背后最容易成为验收的死角，为防止卖方或仲介刻意隐瞒漏水问题，检查时可加强注意家具背后的墙面及死角。

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