一、验房收楼程序

1、看备案留三书

商品住宅交付使用时，开发企业应当同时向购房业主出示综合验收合格证、提供商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。

2、索取管线分布图——水、强电、弱电、结构

便于装修时参考以及检修方便等；

3、合同对照

比对合同， 参考样板房，查看开发商承诺的项目是否齐全及品牌规范款式一致；

4、记录水电煤气底数

尤其是前几个月的收费一定要详细核对计算。

二、验房工具

1、准备验电插头一支，用于检测电路状况;

2、准备响鼓锤一支，用于检测墙面空鼓;(市场上不容易购买，可用实心细金属棒代替)

3、准备几支白色粉笔，用于现场标记。(切勿使用彩色粉笔，避免腻子披刮后反色);

4、水盆或小水桶一个，也可向物业借用。用于检测水龙头是否通畅及水压状况，检测排水管道是否通畅;

5、废报纸一张，打火机一个，用于检测烟道排风是否通畅;

6、手电筒、小镜子各一个，用于光线不好或肉眼无法直视的部位;

7、准备5米或7.5米卷尺一支，用于测量;

8、准备记事本一个，圆珠笔一支，用于记录;

9、塑料袋若干、橡皮筋若干，用于验房后封闭排水管道;

【新房验房收楼基本项目查验——毛坯】

①、房屋主体

1.顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；

2.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；

3.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；

4.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；

5.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；

6.卫生间：地平落差是否达标，蓄水试验；

7.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度；

装修知识小贴士（一）

(1)楼面工程：平整度，空鼓，起沙，裂缝，积水，渗水，楼层地面高度，坡向，蜂窝等；

查看楼地面是否平整，要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整；

(2)墙面工程：脱层，爆灰，空鼓，裂缝，水渍，表面平整度，立面垂直度，阴阳角方正，顶棚，外墙渗水等。

②、窗户

1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；

2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；

3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；

4.把手：是否完好、牢固、灵活；

5.密封：是否窗缝严密、窗框严密；

6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水；

7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

③、门

1.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；

2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；

3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；

4.门把：是否牢固，操作灵活；

5.门轴：是否平整牢固，转动平稳；

6.猫眼：是否完好，视野清晰；

7.门铃：是否按钮完好，加电有声；

8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。

装修知识小贴士（二）

（1）检查门窗的轨道是否顺畅，是否在开关时发出杂音。尤其是开窗，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内；

（2）检查新房的门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形；

（3）需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。

④、水电

1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况；

2.电表：是否完好，底数；

3.信息箱：信息线是否已入户；

4.有线插座：是否完好、稳固（个数）；

5.水表：是否完好、底数；

6.阀门：是否闸完好；

7.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，；

8.下水管：是否封口完整，无渗水，水封高度；

9.空调洞：是否位置合理；

10.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；

11.防水：有无屋面，外墙渗水；

装修知识小贴士（三）

（1）电——配线设置，配线连接，编号，开关，漏电防护，接地保护装置，导线绝缘，安装规范等；

我们可以用试电笔（很便宜容易买到）来测试每个插座是否都有电；当然还可以用土办法，手机充电器或是电吹风都能测试出来；

（2）水——敷设要求，坡度，垂直度，通畅，支管支架，防火要求，卫生洁具等；

我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快；

厕所、厨房是否给水充足，排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常 、是否有裂痕、少配件、厕所、地漏是否够用；

（3）通风系统——通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。