买房是件大事，提前了解好购房流程十分有必要。买新房虽然不像二手房那么复杂，但需要注意的事项仍然有很多，一旦某个环节出现问题，不仅会让购房者损失金钱，还有可能会有拿不到房子的风险。因此小编特意献上了“买房流程”，让大家提前做好准备。

  一、准备买房

  买房前要做很多准备，首先需要看看自己有没有购房资格;其次，需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。购买前可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况，制定一个大概的购房计划。

  二、看房选房

  对中意的楼盘项目，可以去实地考察，只有自己去看过了，才最大可能地知道真实情况，毕竟有些情况下广告与实际相差是会比较大的。看样板间是每个购房者都要经历的环节，因此在看样板间时，建议可带上尺子打量下家具尺寸。

  如果可以的话，也可询问一下销售员房屋管线位置，另外，将样板间的灯关掉看一下自然采光，当然了，还要问清最后交的房子与样板间之间的差别等等。进入选房阶段时，要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。

  三、认购签约

  准备买房时，需要向开发商缴纳一部分数额的定金，并签认购书。定金缴纳的比例有明文规定，比如，《担保法》中就强调了，缴纳的定金金额比例不得超过合同表明的总房款的20%。

  由于买卖双方在购房知识方面的不对等，使得购房者在签订购房合同时，可能处于被动地位。因此签订合同时，应仔细阅读合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。

  四、付款贷款

  在签约之前，需要先审核你的购房资质，购房资质审核通过后，直接进行网签，之后要与开发商签订购房合同。签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是否对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等。

  签约后，你需要给开发商首付款，在此小编提醒一下：房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到商品房预售许可证指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介，房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。

  接下来就是办理房屋抵押贷款等事宜了。

  五、验房收房

  房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房收房，一定要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三书一证一表”。如果开发商拿不出这些证件，你是可以直接拒绝收房的。

  六、缴税、办产证

  新房在开发商拿到大产证后，业主需要交纳契税，办产证。一般来说，商品房除了契税，还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位费等费用，各物业公司收费标准不一样，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。

  特别要注意的是，公共维修基金和契税的纳税凭证一定要保留好，这是办理产证的不可缺少的资料。

  以上就是关于买房流程的介绍。当然，除了买房流程外，购房者需要考虑的因素还有很多，希望以上的买房流程介绍，能够帮助到大家买早日购买到心仪的新房。

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