开始讲正题前，我先来个房屋产权相声段子

大家知道我国房屋产权有多少种吗？

说出来跟相声报菜名一样：我国房屋产权中有商品房、经济适用房、房改房、军产房、央产房、两限房、自建房、集资房、市区内以及城乡结合部的宅基地建房、直管公房、自管公房、拆迁安置房、违建房、商业公寓住房、厂房改建住房、学校自建房、别墅、职工宿舍、小产权房等等五花八门类型产权的房子

这些产权类型不一的房子，结构或者建造方面虽然大同小异。

但不能说完全一样，真要到翻新装修的时候，拆旧并不简单了

许多业主们就是前期了解得不透彻，然后遇到了这些方面的难题。

甚至造成了与施工队伍的矛盾。

今天就来聊下老房拆旧时典型的几个问题

No.1如何分辨承重墙？

按照国家标准，承重墙又称剪力墙，其厚度不得小于200mm。基本上，我们居住的普通商品房，厚度在240mm左右。90年代初期的房屋有些厚度是220mm左右。

分辨剪力墙和非剪力墙最方便的方法是看图纸。在没有图纸的情况下就只能手动测量。

砖混结构的房子中，除了卫生间和厨房的隔墙外都是承重墙。而框架结构的房子中内部的隔墙一般都不是承重墙。

No.2承重墙能否拆除？

真要看具体情况；

首先参照《建筑工程质量管理条例》内容来说，是违反条例的行为。造成严重后果的涉嫌“以危险方法危害公共安全罪”。光这条已经把大部分想拆承重墙的业主挡在门外了。

其次，如果真动了承重墙，你的邻居肯定来找到你家，并且邻居有权起诉你并要求你恢复，也可以起诉物业公司监管不利。

最后，在同城网站见过某些公司能承诺保证工程质量，恢复承重力之类。

建议谨慎选择。涉及到墙地面需要改造的情况，先对改造区域进行定位放样，并做好支撑等保护措施，使结构始终处于安全可靠的状态。

No.3规范拆旧经验

极易损坏水电、燃气管道、承重墙，导致后期修理费用和预算大大增加。墙地面的拆旧应尽量要铲除到原始墙面，如果抹灰层空鼓就要铲除到基层重新做抹灰。而弱电网线这样的细小区域，拆除起来也需要格外耐心。尤其是马路游击队，操作往往触目惊心，等真的出了事情，就再也找不到他们了！

拆旧并不意味着蛮干，规范施工不仅保障邻里安全，同时也杜绝了日后隐患。再乱也要清楚哪些该拆、哪些不该拆。因为这件事对于施工技术的要求很高，现场管理难度大，真不能掉以轻心呀！真正规范的拆旧施工方必须具备敲墙、开槽、搬运、拆旧、切墙、钻孔等综合性的工程服务.

No.4室内带窗户的墙不能拆

很多老房的阳台和室内往往有一堵带窗户的墙，记住这个窗户下部的墙体是不能拆的，因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用。

卫生间光线昏暗！很多老房都有卫生间光线暗或卫生间外墙使其它房间的光线受到影响的问题，这个时候，可以考虑把卫生间的外墙局部或者全部拆掉，换用玻璃砖墙，往往能起到很好的效果。

无内墙保温，窗户保温隔音效果差！老房子用的窗户都不具备保温隔音的功能，所以装修的时候最好都换掉，建议换成断桥铝＋中空玻璃的平开窗。把窗户和保温改造后，室内温度冬天不会那么冷，夏天也不会那么热，无论是制冷还是采暖，整个能耗也会降低很多。

除了规范的拆旧服务，回收服务是这类服务商的一大特点！不仅省时省心，也对后期的施工提供了良好的前提。比方说，空调、家具、地板等大型物件，如果滞留在现场，肯定会给接下来的各阶段施工带来不便！

厚度超过24cm以上的砖墙，一般都属于承重墙，不能轻易拆除改造。如果拆除了承重墙，就会破坏这个力的平衡，造成严重后果，甚至危及生命。

No.5老房管道拆旧

 一般屋龄超过20年的旧屋，排水管太过老旧且管壁严重堵塞，非但不能排水，甚至还会有冒出水来的现象。在老房改造的过程中，经常发生一根供整栋住户使用的排水管，因为一户不慎堵塞排水，使得低楼层住户浴室厨房或阳台淹水，所以，重新配管时最好另接新管至地下排水处，并将旧管封住不再使用，如此就不用烦心排水口倒流的情形发生。

No.6电路安全

一方面施工不规范容易造成电路设备老化，另一方面设备自身随着时间流逝也不可避免变旧。因此在拆旧前期验收时，需要重点查看一下电路的各个配件质量是否良好

相对新房装修，老房翻新牵涉到的专业知识深度更多些。

也因此造成许多业主对实际施工量的不解。实际工作营养师发现不少业主对拆旧认识不足，觉得什么都好拆。

施工人员虽然知道有些不能弄，但苦于表达能力又不强。结果造成业主和施工人员之间存在究竟拆不拆，哪里能拆哪里不能拆的情况。

结果往往是双方僵着有口难言。

所以，老房全套翻新或者老房局部翻新，也一定要找有经验的装饰公司来做。

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