许多业主会有这种现象，随着雨水的袭击，二手房出现漏水或渗水的现象，外面下雨，家里漏水，确实是一个令人担忧的问题。那么，二手房验房检查漏水情况有哪些办法?下面小编给大家介绍一下。

二手房验房检查漏水情况有哪些办法?

购买二手房时要仔细检查房屋质量，除了查看本房屋外，应向左邻右舍或物业公司询问房屋是否大修过，查看房屋的内部结构时，特别要看天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等。对于简单的新装修二手房，更要区分是否掩盖了房屋墙壁上的裂缝、天花板渗水痕迹等一些瑕疵。

晴天看房：天花板是否有重新粉刷痕迹(有可能是为了掩盖漏水痕迹)，墙面是否变色、起泡、脱皮、掉灰，向同小区居民了解小区是否做过防水，堵住所有漏水孔放水24/48h后查看是否渗漏。

雨天看房：想买顶层，注意观察阳台顶部和管道接口，墙体颜色较深处温度是否相对较低，墙面有无明显水印及霉点。

二手房漏水，业主该负责吗?

如果业主将房屋出售给买家后，买家发现房屋漏水可以追究前业主的责任吗?主要分为两种情况：

1、在房屋进行交易之前，原业主已经向买方说明了房屋存在漏水情况及严重程度。买方愿意接受的话，卖方就进到了告知义务，就不存在责任。

2、如果业主出售的房子存在包括漏水在内的一些瑕疵，但是却未向买方说明或者故意隐瞒，那么就需要承担责任。买方也可根据合同法追究其法律责任，要求赔偿。

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