许多首购族目标都锁定在二手房，但是有些二手房因为历经长期使用，可能已经出现管线老旧、壁癌漏水或采光通风不佳等窘态，基础工程必须加以翻修改造，才能符合自己与家人的生活需求，所以装修费用大家入手前记得要有心理准备。你也是偏好老房一族的屋主吗?为了了解老屋哪些环节可能出现问题，小编特地整理归纳出翻修老屋时应该注意的5大细节，希望提供全方位检查屋况的参考依据，协助你顺利改造，不当冤大头。

  【二手房】老房子翻新需要注意什么 入手前先看清楚5细节

  细节1：电线管道全面更换

  购买老屋，该花钱的还是要花钱，因为屋龄越老，可能出现的状况就越多，极需重建基础工程，确保生活质量与居住安全。设计师便表示，购买老屋首重电线配置安全，尤其早期兴建房屋所使用的电线、配线导管等材料，可能都不符合现今规定，加上时间一久肯定老化、损坏或短路，因此翻修时，记得连同总线配电箱，将隐藏在墙壁内的电线管线全面更换，并且衡量每个空间需要，可能多了计算机、家电产品配备，再决定配置适当的电压插座与开关，甚至可再增设供3C产品充电的USB插座。

  细节2：重置给水排水系统

  水跟电，是住家基础也不可或缺的实用功能，所以老屋想要住起来舒适自在，电线管路全面更换之际，阳台、厨房与卫浴等区域的给水和排水系统，也应该全面检查以及更新。特别是二、三十年以上老屋，多使用容易生锈爆裂的铁管，导致漏水、积水再衍生成潮湿、壁癌等棘手问题，等到屋内开始滴水要拯救可是大工程。

  因此，入住之前要彻底检查，唯有从源头对症下药，如：将管线更改为不锈钢或PVC水管、自热水器连结各末端(如浴室、厨房、阳台等处)的冷热水管管路重新布局、冷气排水管全部更改配置、排水孔疏通加大等，只要每项环节不马虎，确实更新做到位，便可降低后续发生问题机率。

  细节3：隔墙不要随便拆除

  翻修老屋常常希望变更格局，拆除不必要的隔间，好符合自己跟家人生活习惯，但无论老公寓或新大楼，隔墙变更都是很慎重的一件事，因为依据法令，既有建筑结构除非申请审核获准，才能进行变更，否则随意拆除不仅违法，更可能伤害到剪力墙、承重墙和梁柱，进而造成居住安全堪虑。建议真想对老屋进行隔墙变更的话，应该寻求专业有信誉的设计师或设计公司进行判定，真的不能拆除，也可考虑透过设计规划巧思化解，举例来说墙壁出现壁癌，先该将根本问题找出来，漏水就更换水管，再将粉刷层表面挖除，彻底抓漏并修复后，重新施作水泥刷上油漆即可，无需整面墙壁拆除。

  细节4：创造采光通风条件

  有些老屋碍于先天条件，可能因为与临栋距离过近、只有一侧对外窗或格局过于狭长等因素，造成采光通风不佳，得依靠设计转移，重新改造加以改善。其中，设计师便建议呈现狭长型房子，不妨颠覆前侧一定要配置客厅的习惯，改将卧室配置在前后两端，如此让回家待久的卧室区域享有对外窗，创造有自然光又通风、健康的舒适环境，至于公共区域规划在中间，可以透过人工照明方式辅助补强，或者采用透光不透影的轻隔间，隔屏，引导自然光穿透提升空间亮度，轻松解决采光问题。

  细节5：看屋要多次且仔细

  以上四项老屋翻修要点很重要，但也很耗资、费时、费工与劳心，若想减轻身心与荷包负担，下手购买老屋前一定要看仔细，尽量挑选实际屋况维持不错的，不要眼觉得顺眼就下定决心。设计师建议看屋时，应该在查看面积大小、格局配置、采光通风是否良好之外，每面墙试着敲敲看是实心砖墙或空心隔间，以及厨卫水压够不够、排水孔顺不顺畅，然后看屋时机也要多选几次，不仅白天、晚上各看一次，晴天、雨天前后也都要，借以检查是否采光量不足、西晒闷热、墙壁渗水、厕所无通风闷热等，毕竟这些都攸关预算支出多寡和翻修工程困难度，并且比起装修完才一一发现问题，宁愿事前麻烦，也不要事后补救。

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