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期房按揭是什么意思? 发布时间:2021-02-08来源:好得家平台编辑:温存阅读量:192

期房按揭是什么意思

  1、期房按揭指的是房地产开发商把还在建造的房地产或商品房预购人把预购的商品房设定抵押权,包括在建工程抵押和预购房屋抵押。

  2、在建工程抵押指的是抵押人为取得在建工程继续资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权,连同在建工程投入的资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。

  3、预售房屋按揭指的是买房人在支付首期的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,而买房人把所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。以期房抵押的,需要具备一定的条件。

  4、对于预售商品房抵押,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证,并且需要提交有效的预购房屋合同,以在建工程抵押的,抵押人必须具有国有土地使用权证,建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等相关证件。

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