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想买到好的房子,必然得选对一个好的楼层!顶层复式,最具争议的楼层,近来也传楼梯房顶楼复式为什么难出手的问题,那么顶层复式到底存在些什么问题呢?本文就来分析一下顶层复式利弊,以及购买顶层复式的一些注意事项!
楼梯房顶楼复式为什么难出手——弊端
热:如果非要买顶楼复式,建议买朝东南的。二楼全部要做吊顶,隔热效果很明显,可以将一楼设计为活动区,二楼全部做成卧室,夏天一般晚上才上去睡觉 这时候温度会降下来一些。切勿把书房之类的活动空间设计在二楼,热起来待不住,开空调能耗也高。
防水:顶楼更需注意窗户和楼顶的防水,还好我家楼顶没漏水,就是窗户有点漏,找物业修好了。
风大:顶楼风很大,天气不好的时候吹得窗户呜呜作响,如果买的是朝北的房子冬天基本上不敢开窗户。当然风大也不全是缺点,通风效果好啊。
花钱:顶楼复式需要做楼梯楼,有的需要自己搭楼板,上楼下都要做卫生间,水电改造,拆墙改格局都会增加装修的成本。
楼梯房顶楼复式为什么难出手——购买注意
1、看屋顶。
坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。
2、看顶楼设计结构和用材。
顶层的大忌是隔热和防水性能不好,想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材,可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合有关的建筑标准。
如果是现楼,还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求的20-25厘米厚。
3、雨天后查看渗水和排水。
如果楼盘是现楼,最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。
如果是秋冬季节,可以让发展商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。
4、看消防设施。
如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。
5、看水压。
不少顶楼因楼层高,水压不足,使自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火,严重影响居住的方便,所以水压问题一定要关注。
楼梯房顶楼复式存在哪些优势
1、赠送多,一般顶楼的优势就是赠送,赠送层高,赠送露台,大叔的赠送面积超过100平;
2、私密性好;
3、自己在最高,没有楼上的噪音;
4、通风采光好;
5、现在多层基本都带电梯了,也没有爬楼的困扰.
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