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买房贷款20年和30年哪个合适
很多人在贷款时间的选择上比较纠结,各有各的优劣,买房贷款20年和30年到底哪个合适呢?
1、贷款时间越长,所需要支付的利息就越多,但是相对的,每月的还款压力就越小。实际上,月还款额和时间是此消彼长的过程。
2、例如,如果贷款100万,利率为4.9%,采用等额本息的方式进行还款的话,其每月的还款额,以及总利息如下:
20年等额本息还款,每个月月供为6544元,总共需要支付利息为57万,总还款金额为157万元。
30年等额本息还款,每个月月供为5307元,总共需要支付利息为91万元,总还款金额为191万元。
综上来看,选择20年等额本息还款,每个月月供比30年等额本息还款多了1200元左右,但是总利息却多了34万。其实每月多1200元相对来说可以接受,所以买房贷款20年可能会划算一些。
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