快速5秒,轻松获取装修报价
最近身边有好几个朋友买的房要交房了,除了为他们高兴之外,带着“职业病”的小编就问了他们的收房流程,下面就是小编根据他们口传总结的真正收房流程!
1、好好读购房合同
对于交房时间,购房者应该是早就烂熟于心了,在临近的日子里开心的等待着。基本上,开发商如果没有违约延迟交房时间,那么会在交房的前一周左右短信通知你具体什么时间去收房。
在这一周里,你好好研究开发商的购房合同,合同中但凡牵涉到跟房屋建造有关的,哪些是开发商做的,哪些是你的权益,一定要了然于心。以便,到了交房现场,一一核验。
2、确认收房流程
收房当天,通常的顺序是业主签到,看房,办理手续,缴纳维修资金,领取钥匙,其他事项。具体的看签到现场给出的流程。
3、现场核验材料
交房现场,开发商的工作人员和物业人员会共同核验购房者的购房材料。交房时,将开发商通知要带的材料以及购房材料准备好。
包括申办产权证需要的原购房合同(契约),各期还款单据(发票或用于换发票的收据),如属按揭购房的要带上银行贷款合同,还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。
4、领取收房验房表
让开发商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(红色的是常说的两书一表,也是收楼时特别需要注意的收楼文件),还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。
这是理想化的情况,真实的情况是这些东西在交房时都已经具备了,关键是看你看不看了。
5、交钱
为什么把交钱提到前面了,规范的流程应该是先验房后交钱,但现实中开发商都嫌麻烦,会让你直接弄完,先把钱交了,市场上十家有九家都是这个流程,小编也按照实际情况来写吧。
主要交的是两种费用,一年的物业费和200元左右的预缴电费,交完之后保存好收据。至于面积差,由房管局提前抽样测量,超过误差范围的,多了开发商没交房之前就会催你补缴的,少了慢慢退给你。另外,契税是交给房管局的,早在交房之前就已经交过了。
6、给钥匙
交了钱才会给你钥匙,现在开发商基本都这样办。
7、验房
主要还是看业主,如果业主看不出来啥,开发商也不会主动去给你修,对于业主提出的小毛病,态度好点的开发商基本上是当场给维修到你满意,如果是大的问题,就需要些时日了,比如说墙面空鼓,如果是特别大的问题,当场和开发商达成书面协议,协议上指出限期和完成结果。
8、签署入住交接单
小编希望每一位收房的业主都能够在当天完美收房,如果没有太大的问题,直接签署《入住交接单》,就算是办理好了入住手续了。
装修业主交流群:489184494,装修交友,了解装修经验、材料选购、装修猫腻,让装修更明白!
您还可以搜索“好得家”微信公众号,在手机上找装饰公司、买装修材料、学装修知识、看装修效果图、获取装修报价、局部改造
免责声明:好得家网站部分文章内容来源于网络以及网友投稿,本网站只负责对文章进行整理、排版、编辑,是出于传递 更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
相关文章
- 毛坯房交房注意事项有哪些?767
- 验房中需要注意什么?有哪些注意事项824
- 毛坯房怎么验收攻略831
- 2020年公积金买房贷款看征信吗1788
- 2020年在苏州买房买房契税什么时候交?1578
- 2020年苏州房地产评估收费标准1671
- 赠送面积会显示在房产证上吗963
- 父母公积金可以给子女买房用吗?1558