终于等到了收楼时刻，收房是购房者即将成为业主前的最后一道关卡，顺利完成收房，拿到钥匙，购房者就可以成为完全意义上的业主，从此拥有自己温馨的家。在心细之余，也不要忘记在最后的阶段，忽略了很多的细节。否则，等来的也许不是幸福美好的新家生活，而是纠缠在与开发商或物业的纷争中。所以，准业主们，放平心态，为了安稳的新家生活，集中注意，打起精神，多一点细心，多一点留心，以后才能多一点放心。

一、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

按照要求，交楼应该具备《建设工程质量认定证书》，并向收楼业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》（简称“三书一证一表”），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。

业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

业主签署《入住交接单》，收房完成。

注意事项

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